清水買屋 / 清水買房 - ღ好房找神隊友ღ最便宜！三井大露台錯過會搥心肝南屯大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：18.37 萬/坪
地址：台中市清水區港都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星6
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：70.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.48 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：35.23 坪
車位坪數：19.17 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3537 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：槺榔國小，清海國中
鄰近公園：港區藝術中心
生活機能：港隆超市
附近交通：西濱快速道路，國3、國4，特1號、特2號、特3號、特5號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千三百萬元包含兩個平面車位，實坪達七十坪以上，單價約十八萬三，在新成屋中具競爭力。 2. 格局優異：四房兩廳兩衛的格局寬敞，適合多口之家或長住需求。 3. 稀有配置：擁有二十坪的私人大露台，對於喜愛園藝或戶外活動的住戶極具吸引力。 4. 屋況新穎：屋齡僅五年，採全新未住狀態，公共設施完善，包含泳池、健身房等飯店級配備。
劣勢	1. 地理位置：位於清水區港都路，距離台中市中心較遠，對於在市中心上班的通勤族來說交通時間成本較高。 2. 樓層因素：位於二樓，雖然有露台，但相較高樓層而言，隱私性及視野可能稍遜，且需注意底樓常見的濕氣或噪聲問題。 3. 標示誤差：房源標題提及「南屯大樓」，但實際地址為清水區，此類行銷標的不一致可能反映資料嚴謹度有待確認。
機會	1. 區域發展：鄰近台中港特定區及三井 Outlet，隨著商圈成熟，潛在租賃需求與居住價值可能隨之提升。 2. 議價空間：業態標明「價我來談」，顯示屋主有议价意願，買方在最終成交價上可能有操作空間。 3. 教育資源：鄰近槺榔國小及清海國中，對重視子女學區的家長具有吸引力。
威脅	1. 市場流動性：清水區屬外圍區域，房價波動較小，未來轉手難度可能優於核心區，持有期間的流動性需考量。 2. 供應量大：港區周邊新成屋供應不少，未來可能面臨同區域競爭，影響增值幅度。 3. 交通依賴：若無自有車輛，依賴大眾運輸前往市區會較為不便，需評估生活型態。

物件評論

此物件屬於**「高性價比、長住型」的買房選擇，整體而言值得列為重點考慮標的**，特別是對於在台中港特定區、中科或清水當地工作，或是尋求長線置產的家庭。

主要理由如下： 首先，物件的總價與坪數配置非常划算。一千三百萬取得近七十坪包含車位的空間，且為新屋、大露台，在目前的市場行情下難得。社區公設豐富，生活機能鄰近三井 Outlet 與超市，能滿足日常購物與休閒需求。

然而，買房前建議您優先評估兩點風險：一是通勤時間成本，若需在台中其他區域上班，請務必實際體驗交通路況；二是確認標示一致性，標題中的「南屯」與實際「清水」地址不符，建議與中介人員確認是否為行銷關鍵字誤植，避免未來產權或資訊確認上的紛擾。若能接受地理位置並確認議價空間，這將是一筆物超所值的投資。